Parcela con vivienda en Avda. S.Agustín, Salamanca

La inmobiliaria 'Estudio Urbano' les ofrece este terreno de ** m² vallado**, situado a menos de un kilómetro de la Plaza de Toros y del polígono industrial de Los Villares, dentro del término municipal de Salamanca.

Ideal tanto para uso residencial particular como para promoción inmobiliaria con locales comerciales. El suelo está catalogado como **urbano no consolidado (SUNC)** con uso residencial según el PGOU de Salamanca.

### Vivienda existente ###

La finca cuenta con una **edificación en una sola planta de 123,62 m²**, distribuida en:

* Salón-cocina
* Cuarto de baño
* Garaje y porche
* Amueblado, con chimenea y gran porche

Dispone de **certificación energética** e inspección técnica pasada en diciembre 2018.

Además, como equipamiento:

* Abastecimiento de agua potable y conexión a red de alcantarillado público
* Electricidad.
* Zona de césped de 460 m² con riego automatizado.
* Piscina de aprox. 70 m³ con depuradora.
* Sondeo profundo con bomba extractora para piscina, vivienda y riego de zonas verdes.

### Edificabilidad ###

* Superficie registral: 5.073,40 m²
* Densidad máxima: 24 viviendas

Distribución prevista:

* Vivienda colectiva libre: 1.358,40 m² (17 viviendas)
* Vivienda colectiva protegida: 582,17 m² (7 viviendas VPO)
* Locales comerciales: 215,62 m² (3 locales)

Además, se contempla un sótano con 20 plazas de garaje libres y 7 protegidas (no computan edificabilidad).

📍 **Ubicación estratégica**, próxima al centro de Salamanca, ideal tanto para uso residencial particular como para promoción inmobiliaria con locales comerciales..