Nuevo índice del INE para actualización de alquileres: ¿Qué es y cómo funciona?
¿Qué es el IRAV y cómo se calcula?
El IRAV se calcula mensualmente considerando tres referencias:
- La variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC).
- La variación anual del IPC subyacente, que excluye alimentos frescos y productos energéticos.
- Un valor resultante de una fórmula que combina las anteriores, el crecimiento a largo plazo esperado (2%) y un coeficiente moderador establecido por el Ministerio de Vivienda.
El límite para la actualización de los alquileres será el valor mínimo entre estas tres referencias, garantizando así que las subidas sean moderadas y predecibles.
Aplicación del IRAV en los contratos de alquiler
El IRAV se aplica a todos los contratos de arrendamiento firmados a partir del 25 de mayo de 2023, fecha de entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda. Para los contratos anteriores, la actualización de la renta seguirá las condiciones establecidas en dichos contratos, siempre que no superen los límites legales vigentes.
Impacto en el mercado inmobiliario
La implementación del IRAV busca equilibrar el mercado de alquileres, ofreciendo protección a los inquilinos frente a incrementos excesivos y proporcionando a los propietarios una referencia clara para la actualización de las rentas. Sin embargo, algunos expertos señalan que podría llevar a ajustes en los precios iniciales de los alquileres, ya que los propietarios podrían establecer rentas más altas desde el inicio para compensar las limitaciones en las actualizaciones anuales.
Consideraciones para propietarios e inquilinos
Es fundamental que tanto propietarios como inquilinos estén informados sobre el funcionamiento del IRAV y cómo afecta a sus contratos de alquiler. El Ministerio de Vivienda ha puesto a disposición una herramienta en línea que permite calcular el precio máximo de la renta según el nuevo índice, facilitando así la transparencia y el cumplimiento de la normativa vigente.